Эксклюзивный договор

«АВЕНЮ 38» - агентство недвижимости Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор.
Что это? Зачем? И почему?

Эксклюзивный договор с агентством – гарантия качества работы и профессионализма.

 

Риэлторы, которые предлагают Вам свои услуги без договорных отношений, должны настораживать, так они показывают этим свою неквалифицированность, и по всей видимости, не желают брать на себя ответственность за продажу, покупку или аренду вашей недвижимости.

 

Эксклюзивный договор – это прежде всего прописанный порядок соглашения сторон. Предметом договора является недвижимость клиента. Разберём на примере продажи квартиры. Согласно условиям такого договора продавец наделяет агентство по недвижимости эксклюзивными, монопольными правомочиями на поиск покупателя своего жилья, а агентство берет на себя обязательство провести весь комплекс работ, обеспечивающих продажу объекта. Это означает, что с момента заключения договора и на весь период его действия продавец не имеет право самостоятельно продавать свою квартиру, подыскивать покупателей или нанимать для этих же целей другое агентство недвижимости.

 

Многие считают, что этот договор нужнее риэлторам, чем клиентам, поскольку позволяет взыскивать с последних неустойку в случае нарушения его условий. При этом согласитесь: агентство вкладывало свои средства в рекламу вашей квартиры, на телефонные звонки, время на показы и т.д  и абсолютно правильно, в случае если Вы вдруг передумали продолжать сотрудничество, отблагодарить за проделанную работу, оплатив хотя бы часть потраченных на Вас расходов. Неустойка в данном случае выступает, скорее, как способ обеспечения исполнения продавцом  договорных обязательств и гарантия возмещения затрат риэлтора, чем как источник его дополнительного дохода. Поэтому добросовестному продавцу этого условия бояться не следует. В целом же именно эксклюзивный договор оптимально учитывает интересы, как агентства, так и клиента.

 

Далее, часто у продавцов квартиры возникают такие мысли: «Зачем мне договор? В нём нет моей выгоды. Мои права ограничивают. Намного эффективнее привлечь несколько агентств недвижимости, они приведут мне больше покупателей». А вот и нет. Поверьте, не имея эксклюзивных прав на продажу: агент не будет тратить на рекламу; размещать информацию на интернет - порталах; «рыться» в базах данных; бегать за покупателями; не будет держать вас в курсе событий, отчитываться о проведенной работе (места размещения объявлений, сколько человек откликнулось и т.д.); скорее всего, не сможет взять на себя обязанности с «бумажной волокитой», связанной с подготовкой квартиры к продаже; не возьмет на себя обязанности по сбору документов об отсутствии задолженности перед налоговиками и коммунальщиками, справок БТИ и прочих бумаг; не возьмёт ответственность за  должное оформление  государственной регистрации. Без такого эксклюзивного соглашения продажа будет в текущем формате времени - когда объявится покупатель,  желающий приобрести квартиру, тогда Вам его и приведут, а так простите, Вам никто ничего не должен. Продажа или покупка затянется на долгое время.

 

К тому же согласитесь:

 

• Приятно, когда реклама квартиры оплачивается посредником, продавец при этом не тратит денег.

 

• Хорошо, когда реклама дается на телефон посредника:

 

- по номеру телефона легко вычислить адрес продаваемой квартиры, что небезопасно;

 

- на телефонный номер, указанный в рекламе, звонить будут рано утром, поздно вечером, ночью, на работу, отвлекая Вас и даже после того, как квартира будет продана;

 

- большинство звонящих не являются потенциальными покупателями, они уточняют параметры и не приходят на просмотры;

 

- кроме покупателей и их представителей по рекламе будут звонить агенты недвижимости для того, чтобы внести данные по квартире в базу данных агентства, потом они будут перезванивать, чтобы уточнить, не продалась ли квартира, назначать Вам встречи для просмотра квартиры. В Иркутске примерно 600 риэлторов, представляете сколько раз Вы откроете дверь просто так, отнимая своё драгоценное время!!!

 

• агент недвижимости является некоторым барьером, который отсеивает несерьезных и подозрительных личностей:

 

- на этапе телефонного звонка (по телефону обычно не называется точный адрес квартиры); – оценивает при первой встрече (возле соседнего подъезда или на автобусной остановке); - может попросить расписаться в просмотровом листе, где будут указаны паспортные данные потенциального покупателя.

 

• Кроме рекламы в газетах и журналах, агентство Недвижимости размещает информацию в базе данных агентства:

- объект, размещенный в общую базу данных агентств недвижимости,  автоматически становясь доступным  не одной сотне риэлторов;

- Авеню-38 имеет свой сайт, информация сразу  становится доступной через Интернет;

 

• Если после продажи квартиры требуется купить другую взамен - мы снова можем вам помочь, идя на уступки в комиссионных при покупке. Кроме того сложные цепочки, которые нередко выстраиваются в данной ситуации, сможет контролировать только опытный агент недвижимости.

 

Поймите, эксклюзивный договор позволяет риэлтору использовать наиболее действенные механизмы для достижения наилучшего результата. Обладая исключительными полномочиями, он вложит все силы на выполнение заказа клиента, так как он уверен, что его усилия не будут потрачены впустую, и по достижении успеха  он гарантированно получит гонорар.

 

К тому же приобретая или продавая квартиру, особенно за наличный расчёт, нужно не забывать и о безопасности. Всем известно, сколько мошенников окружают нас в  самых неожиданных местах. Соответственно, чем больше агентств узнают о ваших планах, тем больше людей узнает о том, что скоро вы обогатитесь на приличную сумму или уже имеете её на руках. А где гарантия, что среди них не окажутся мошенники, проходимцы или просто лица, не умеющие держать язык за зубами? Зачем вам такая слава?

 

Выходит у эксклюзивного соглашения сплошные плюсы. Минус только в случае если Вы бездумно выберите агентство, не проверив его, или ещё хуже подпишите договор с частным риэлтором однодневкой.  Эксклюзивный договор с серьёзным агентством безопасен и выгоден для клиента.

 

Заключив эксклюзивный договор с «Авеню – 38»,  Вы гарантированно получите максимальную выгоду при продаже и подборе объекта недвижимости, ощутимо сэкономите свое время и нервы, а так же быстро и с легкостью приблизитесь к своей мечте!