Что лучше – новостройка или вторичное жилье?

«Авеню-38» - агентство недвижимости Материалы Полезная информация Что лучше – новостройка или вторичное жилье?

     Как известно, рынок недвижимости предлагает два варианта типа жилья – первичное и вторичное. Первичный рынок – это недвижимость от застройщика, квартиры в новостройке, т.е.  доме, который еще не был сдан или сравнительно недавно введен в эксплуатацию. А вот главный критерий вторичного жилья – то, что квартира уже побывала в чьей-то собственности, имеет свою «историю» (даже если дом, в котором она находится, является новым).

     Что лучше – квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»? Этим вопросом задаются многие люди, принявшие решение купить квартиру, ведь у каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки.

 

    ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

    Такая квартира – это, как правило, просторное помещение в доме, возводимом с использованием современных материалов и технологий. Нередко квартиры в новостройках бывают свободной планировки, а значит, владельцы жилья могут обустроить пространство по своему вкусу.

    Пластиковые окна, приборы учета, даже остекленная лоджия – все это есть в квартирах новостроек. А бывает так, что строительная компания, в соответствии с проектом, сдает дом с полной отделкой квартир: в квартирах поклеены обои, уложен ламинат, а в ванной – керамическая плитка, смонтирован натяжной потолок, установлены входная и межкомнатные двери, сантехническое оборудование. И это означает, что семье, купившей такое жилье, не придется тратить время и деньги на ремонт – можно сразу въехать и жить.

    Разумеется, в новостройке новые, не изношенные, инженерные сети и коммуникации, в отличном состоянии кровля, фасад, лифт. А электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.

    Стоит отметить и такой факт. Новостройки сдаются с благоустроенной прилегающей территорией, включая парковку, а значит, автомобили жильцов дома не будут беспорядочно «толпиться» во дворе, ограничивая въезд-выезд друг другу.

     Если говорить об инфраструктуре, то нужно сказать, что зачастую новостройки возводятся в местах, где она налажена (есть школьные, дошкольные и медицинские учреждения, магазины и транспортная развязка).

     Что касается юридически-правового аспекта приобретения недвижимости в новостройке, то удобство заключается в том, что не придется отслеживать «историю» такой квартиры, проверяя ее «юридическую чистоту».

     Немаловажный момент: стоимость квартиры в новостройке ниже, чем жилья на вторичном рынке. А если заключить договор с компанией-застройщиком во время строительства многоквартирного дома, то стоимость квадратного метра будет существенно ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

    И еще. Как правило, социальный уровень граждан, приобретающих квартиру в новостройке, примерно   одинаков, следовательно, можно избежать нежелательного соседства.  

    МИНУСЫ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

    Часто такие дома сдаются лишь с черновой отделкой, а значит, придется выложить немаленькую сумму на ремонт и потратить на все ремонтно-отделочные работы, возможно, не один год. Въехать для проживания в квартиру получится не скоро.

   Не всегда можно найти новостройку именно в том районе, который удобен для проживания именно вам. Порой новые дома возводятся в отдаленных районах, что неудобно семье, ищущей жилье в центральных районах города.

    Бывают случаи, когда новостройка сдается не в тот срок, который оговаривался изначально, а значительно позже.  

    ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

    Если квартиру в новостройке до принятия решения о покупке можно увидеть лишь в планах либо – в лучшем случае – в 3D-модели, то квартира-«вторичка» предстает в своем «реальном исполнении» при осмотре.

    После совершения сделки купли-продажи и получения права собственности в такую квартиру можно заселиться сразу, так она, как правило, полностью готова к проживанию. Обычно «вторичку» продают с отделкой, и ремонт здесь либо не потребуется вовсе, либо можно ограничиться «косметическим». Жилье «вторичного рынка» в подавляющем большинстве случаев расположено в районах с развитой инфраструктурой.

    Вторичное жилье можно найти в любом районе города – там, где удобно именно вам (около работы, рядом с местом проживания родителей и т.п.). 

    МИНУСЫ «ВТОРИЧНОГО» ЖИЛЬЯ

    Для некоторых людей принципиален психологический аспект, связанный с тем, что ранее в квартире кто-то проживал (и якобы сохранилась энергетика предыдущих жильцов). Но это недостаток, скорее, субъективного свойства. А вот в числе объективных «минусов» квартиры на вторичном рынке могут быть следующие. Во-первых, это, как уже было упомянуто, более высокая цена, во-вторых, ограниченный метраж (например, очень маленькие кухня и ванная комната, тесная прихожая и т.п.), а в-третьих, техническое состояние дома, в котором расположена квартира. Существенную часть жилого фонда нашего города составляют дома сталинской или хрущевской постройки, а значит, они требуют капитального ремонта: в них за время длительной эксплуатации уже поизносились внутридомовые (и внутриквартирные) инженерные сети и коммуникации, нарушилась целостность фасада и кровли, очень неэстетично выглядят лестничные площадки, бывает затоплен подвал и т.п. Важен и такой аспект: когда проектировались эти дома, в инженерную часть проекта закладывалась существенная меньшая расчетная нагрузка на электросети, а значит, электроснабжение квартир в «сталинках» и «хрущевках», как правило, требует основательной модернизации, замены изношенной электропроводки, что сопряжено с немалыми затратами.

    Да и на поиски «идеального варианта» квартиры на вторичном рынке может уйти немало времени.

    Что касается стоимости «вторички», следует сказать, что бывают случаи, когда такое жилье продается по привлекательно-низкой цене. Но отнюдь не всегда это следует воспринимать как сказочное везение: низкая цена может свидетельствовать о скрытых дефектах жилья либо каких-то прочих «подводных камнях». Вряд ли можно назвать экономией тот случай, когда вы приобретаете дешевую квартиру-«вторичку» в очень ветхом состоянии, где давно не делали ремонт, изношены коммуникации, или, например, скопились немалые долги по коммунальным платежам.   

    Кроме того, купив квартиру на вторичном рынке, вы можете «приобрести» и нежелательное соседство в виде социально неблагополучных граждан.

    Нельзя сбрасывать со счетов и потенциальные риски, связанные с «историей» квартиры. Каждая «вторичная» квартира требует тщательной проверки ее «юридической чистоты». 

    Выбирая квартиру, вы должны понимать, что достоинства и недостатки есть и у квартир вторичного рынка, и у квартир в домах-новостройках. Оцените свои возможности и потребности, основательно взвесьте все «за» и «против» и заручитесь поддержкой специалистов, которые подберут вам оптимальный вариант жилья и помогут в совершении сделки купли-продажи. 

Использованы материалы www.ikirov.ruwww.remontkorea.ruwww.arbat-ug.ruwww.kvartblog.ruwww.techstroy62.ruwww.oblstroy72.ru, www.s-u-d.ru

Источник: http://stroyka30.com/

Создано 18 августа 2015